Кто платит за содержание и ремонт жилья при аренде квартиры: коммунальные услуги в договоре

Доброе утро! У меня такой вопрос: я снимаю квартиру, ее показывала мне сестра собственника, так как его самого в городе не было, договор заключали в тот же день с ней, он просто заранее этот договор со своей стороны заполнил. Так вот, что касается оплаты, а именно коммунальных услуг, у меня возник вопрос, в договоре написано следующее: Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 4.1 Договора, оплачивает все коммунальные услуги (кроме оплаты взносов на капитальный ремонт), пользование интернетом, телевидением. Что конкретно входит в коммунальные услуги, не написано, но как я понимаю, если что-то не прописано в договоре, за это автоматически платит собственник квартиры, в ином случае это должно быть отражено в договоре. Он скинул мне три квитанции, которые ему пришли, но я не понимаю, на каком основании я должна платить за «содержание и ремонт жилого фонда», «резервный фонд текущего ремонта», «В ТЭ на сод. о/и», «В хол. вода на сод. о/и» и прочее, если в этой же квитанции после перечисленных ранее мной позиций следует строка «итого по жилищным услугам», потом идет «итого по коммунальным услугам» (как я понимаю только это я должна платить из данной квитанции), далее «итого по прочим услугам». Владелец квартиры так-то еще планировал, что за кап ремонт платить буду тоже я, он сам признался, что даже не читал никогда этот договор. В общем, я не знаю, что ему уже написать, как доказать свою позицию, а может быть, я вообще где-то не права… Буду благодарна за ответ!