Отберут ли квартиру по соцнайму после покупки жилья и можно ли её приватизировать сироте

Здравствуйте!

Смотрите, квартиру не отберут: покупка жилья в ипотеку сама по себе не основание для выселения, договор соцнайма останется за вами. 

С приватизацией сложнее -сиротам квартиру дают сначала по договору найма специализированного жилья на 5 лет, и всё это время приватизировать её нельзя - только когда срок истечёт и с вами заключат обычный договор социального найма. 

При переходе на соцнайм администрация проверяет нуждаемость, и если к тому моменту у вас будет квартира в собственности, могут отказать - такой отказ оспаривается в суде. 

Оформите ипотечную квартиру только на мужа, тогда права на приватизацию и на сохранение соцнайма у вас сохранятся полностью.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Добрый день.

Покупка нового жилья сама по себе не является основанием для расторжения договора социального найма и не влечёт изъятия квартиры. 

Приватизировать её в принципе можно, наличие другой недвижимости в собственности по закону не препятствует. 

Но сначала проверьте договор: если там указан не «социальный найм», а «специализированный жилищный фонд» (что часто бывает у сирот), то после покупки квартиры могут возникнуть проблемы с переводом в соцнайм и последующей приватизацией.

Буду благодарен за лайк на ответ.

Здравствуйте Алёна!

Во-первых,  проверьте какой договор найма с Вами заключен. Если действует оговор специализированного соцнайма, то приватизировать квартиру вы не сможете. Вам придется дождаться 5 лет и перевести квартиру в разряд обычного соцнайма

Во-вторых, покупка недвижимости, в том числе по семейной ипотеке никаким образом не помешает вам получить жилье полученное в статусе сироты в собственность

Это право подтвердил Конституционный Суд РФ, который вынес Постановление от 18.07.2025 N 30-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации…" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_510247/?ysclid=mw3m4evvj4708694287

не допускают исключения гражданина из списка подлежащих обеспечению жилым помещением лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и признания недействительным уже выданного ему сертификата, подтверждающего право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в силу факта приобретения таким гражданином жилого помещения за счет средств ипотечного кредита;

 

Таким образом приобретение квартиры в ипотеку не лишает вас права на приватизацию ранее выданной квартиры

Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения