Как продать дом после смерти отца: оформление наследства, Росреестр и налог 3 млн

Здравствуйте! Если у вас право собственности на дом уже оформлено (на руках есть выписка из ЕРГН), то можете спокойно продавать дом. Да, придется заплатить НДФЛ.

Ольга, сама регистрация в Росреестре налог не повышает: принятое наследство принадлежит маме со дня смерти отца независимо от записи в ЕГРН (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), и Минфин считает срок владения унаследованным не с даты регистрации. Отдельно подавать документы в Росреестр, скорее всего, не нужно: после выдачи свидетельства нотариус обязан не позднее конца того же рабочего дня сам подать заявление о регистрации права (ст. 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате). Записана ли мама собственником, видно по выписке из ЕГРН, договор купли-продажи заключают от ее имени

С налогом решает другое. Унаследованное жилье освобождается от НДФЛ после трех лет владения (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), а раньше НДФЛ платят с дохода сверх вычета 1 млн р. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или сверх собственных подтвержденных расходов на покупку (пп. 2 п. 2 той же статьи). Но если дом был нажит родителями в браке, он их общее имущество, и Минфин считает срок для мамы с первоначального возникновения права у отца, то есть примерно с той даты три года назад. Для маминой супружеской половины трех лет хватает, только если на дату регистрации перехода к покупателю у нее нет другого жилья (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), иначе нужно пять лет (п. 4 той же статьи). Если же отец получил дом в дар или по наследству, дом был его личным, и для мамы срок идет со дня смерти

Будет ли налог с 3 млн р., решает документ, по которому отец получил дом три года назад: купля в браке, дарение или наследство. Продажа даже на неделю раньше нужной даты обойдется налогом, которого можно было избежать. Пришлите в чат здесь этот документ, разберем, когда маме выгоднее продавать