Займ под залог дома через МФЦ: может ли дом перейти займодавцу при неуплате

Здравствуйте. Если вы не оплатите обязательства, то кредитор выйдет в суд и после судебного заседания обратит взыскание на недвижимость в том числе выставить на торги.

Если вы не оплатите обязательства, то кредитор выйдет в суд

Игорь, если через МФЦ регистрировали именно залог (ипотеку), сам по себе дом к займодавцу не перейдет. Неуплата дает ему право обратить взыскание на дом, но по общему правилу через суд, а продают дом с публичных торгов (п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ). Выплаченная часть уменьшает долг, но право на взыскание у займодавца не снимает. Выручку распределяют между кредиторами и самим залогодателем, поэтому то, что останется после погашения долга и других взысканий, получает собственник дома (п. 1 ст. 61 Закона об ипотеке N 102-ФЗ). Без согласия собственника займодавец может оставить дом себе, только если не состоятся и повторные торги: по цене не более чем на 25% ниже начальной цены первых торгов, с зачетом своего долга, а если не воспользуется этим в течение месяца, ипотека прекратится (п. 2, 4, 5 ст. 58 Закона об ипотеке)

Без суда займодавцу обойтись непросто. Внесудебный порядок возможен, только если он прямо записан в договоре об ипотеке или права займодавца удостоверены закладной (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке), а по исполнительной надписи нотариуса только при нотариально удостоверенном договоре залога с таким условием (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Если дом для семьи единственное жилье, взыскание возможно только по решению суда, кроме случая, когда уже после просрочки собственник сам подпишет с займодавцем соглашение о внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). А если через МФЦ подавали не залог, а договор купли-продажи или дарения дома, картина другая: право собственности переходит с момента регистрации, и собственником по ЕГРН может оказаться уже сам займодавец (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Можно ли займодавцу обойтись без суда, решает то, какой договор на самом деле зарегистрирован через МФЦ и что в нем записано о порядке обращения взыскания. Ошибка здесь стоит дома: соглашение с займодавцем, подписанное уже после просрочки, может открыть ему путь в обход суда. Если хотите разобрать Ваш договор, пишите в чат на сайте