Раздел квартиры в ипотеке после брачного договора: как делятся деньги при продаже и кто платит кредит

Мария, деньги от продажи делятся по долям из выписки, то есть пополам. Брачный договор отдает имущество тому супругу, на кого оно оформлено, а квартира оформлена на обоих в равных долях (п. 1 ст. 42 СК РФ). Каждый продает свою долю и получает свою часть цены

Придется ли жене возмещать мужу выплаченное по ипотеке, зависит от того, кто заемщик по кредитному договору:

1. Если жена созаемщик, долг у них солидарный. Тот, кто платил за обоих, вправе требовать с другого его часть уплаченного (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ). А после брачного договора зарплата мужа его личная, поэтому платежи из нее он вносил своими деньгами
2. Если заемщик только муж, по договору это его личный долг: супруги не отвечают по кредитам друг друга. Тогда взыскать с жены платежи сложнее, многое решат точные формулировки брачного договора и даты платежей

Учтите и порядок продажи: квартира в залоге, поэтому продавать ее можно только с согласия банка (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Остаток кредита обычно гасят из цены при сделке, и как его распределить между долями, лучше договориться письменно до продажи

Напишите, кто указан заемщиком в кредитном договоре, когда заключили брачный договор и сколько осталось по ипотеке, скажу, на какую сумму муж может рассчитывать

если в договоре есть особые условия (например, что доходы целевого назначения или средства, направленные на погашение долга, признаются собственностью плательщика), это может скорректировать итоговый расчёт.