Кредит на погашение ипотеки бывшего мужа: расписка, переход квартиры и банкротство

Здравствуйте. 

Расписка о передаче квартиры после погашения кредита не даёт юридической силы для регистрации права собственности. Росреестр не зарегистрирует переход по простому письму или обещанию. Договор дарения недвижимости с 13 января 2025 года требует нотариального удостоверения. Если вы погашаете чужой кредит, а потом начинается банкротство, сделку могут оспорить как вредящую кредиторам. Вы бывший супруг, поэтому считаетесь заинтересованным лицом. Кроме того, квартира в залоге. Банк вправе не давать согласия на распоряжение ею до полного погашения долга.

Нюанс:

Даже нотариально удостоверенное обещание дарения не гарантирует переход права. Даритель может отказаться от дарения до передачи дара. А при банкротстве такую сделку может оспорить финансовый управляющий.

Схема юридически небезопасна. Расписка не даёт вам права на квартиру. Банкротство бывшего мужа с высокой вероятностью приведёт к оспариванию сделки и возврату квартиры в конкурсную массу.

Добрый день!

Вы можете составить соглашение о разделе имущества, где прописать данные условия.

Но если Вы будете подавать на банкротство, то квартира может быть предметом изъятия за долги.