Развод с двумя детьми: раздел квартиры с маткапиталом, дома, машины и ипотека как поступить

Здравствуйте. Как мне лучше поступить. Я хочу развестись с мужем. У нас 2 несовершеннолетних детей (13 и 15 лет). Живем в 3 комнатной квартире, купленной с помощью мат капитала с выделенными долями 1,4 на всех. Муж построил дом на участке и доделывает там ремонт. Дом делить со мной он не хочет, мол он туда все средства свои и силы вкладывал. Есть еще 15 летняя иномарка, купленная в браке с продажи машины купленной не в браке с доплатой. Квартиру предлагает разменять в будущем для помощи детям в покупке недвижимости, я не против. Но с чем тогда уходить мне? Он предлагает дать 1-1,5 млн на первый взнос по ипотеке. В семейную мы уже не вписываемся (новые правила с 01.10). Я могу взять ИТ ипотеку, но тогда он будет созаемщиком и потеряет право льготной ипотеки в будущем ( если я не ошибаюсь). ТОгда я могу взять ИТ ипотеку после развода или будучи в браке но с брачным договором? Как можно договориться с ним о компенсации или как это обязывает суд? Можно ли его обязать помогать платить мне ипотеку после развода?