Сдача дома в аренду при долевой собственности 56 против 16: права и преодоление препятствий

Здраствуйте!

Смотрите, сдавать дом без согласия племянника нельзя, он имеет законное право вето, так как владеет 1/6 доли. 

Предложить ему подписать нотариальное согласие на аренду или выкупить его долю.

Направьте племяннику официальную досудебную претензию ценным письмом с описью вложения. 

В ней изложите ситуацию, предложите варианты решения (подписание соглашения, выкуп доли) и укажите, что его 1/6 дохода за прошлые периоды готовы выплатить.

если договориться не получается, подавать иск об определении порядка пользования домом через суд. 

Суд может разрешить вам сдавать дом, обязав выплачивать племяннику его часть денег.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что это незаконно. Договор аренды без подписи племянника суд признает недействительным, жильцов выселят, вы будете возмещать им убытки.

У него 1/6 доля, и по закону любое распоряжение общим имуществом требует согласия всех собственников.

Не продлевайте договор с жильцами в одностороннем порядке.

Напишите племяннику официальное предложение (заказным письмом):

-он подписывает новый договор, вы платите ему 1/6 от аренды;

- или он продаёт вам свою 1/6 долю (оформляется у нотариуса).

Если он откажется от обоих вариантов, тогда идите в суд. Суд с большой вероятностью разрешит вам сдавать дом единолично, но обяжет выплачивать племяннику 1/6 от дохода.

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день!

Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).