Как вернуть залог за дом при несоответствии техплана и фактического состояния несовпадение площади, фундамента и инженерных систем

Добрый день! Мы неожиданно запланировали покупать дом по семейной ипотеке. Все было спонтанно и мы многое сразу не заметили, и быстренько нас уговорили внести залог. Залог 100 тысяч мы внесли и в договоре прописали, что он идет в ПВ после оформления сделки. После подписания договора, нам были переданы документы, в том числе технический план. Уже дома, спустя 2 дня я обнаружила, что в тех плане указано, что в доме есть бетонная стяжка, водоснабжение: скважина, канализация: септик. Фактически этого нет. После того, как я стала задавать вопросы риелтору, чтобы она узнала в чем дело, почему документы отличаются от факта, мне сказали «не лезь в документы». Я все еще раз объяснила, что я не понимаю, почему не совпадают с реальностью, на что мне позже ответили, что документы случайно перепутали, и у меня в тех плане смешались тех планы с разных объектов. Но, на техническом описании конструктивных элементов написан адрес участка с домом, который мы планируем покупать. И еще, изначально в объявлении было указано, что площадь 80м2, фактически по документам 70м2. Тоже сразу удивило, мне это объяснили тем, что в объявлении метраж по наружным стенкам. Также в этом тех плане на странице «экспликация к поэтажному зданию» указано, что жилая площадь 66,1м2 Также, в самом начале, при осмотре дома, реелтор нам обозначила, что фундамент ленточный, и положены плиты. В тех плане указано, что идет просто монолитный железобетонный. После этого мы пошли смотреть фундамент, там просто бетонная подушка на песке толщиной 20-25см. И еще, указано в тех плане, что есть бетонная стяжка, фактически тоже ее нет. Был заказан оценщик, который скинул отчет, в котором продублирована вся эта информация. О чем я сказала реелтору, та решила меня переубедить, сказать что слово «местная» теплая, горячая вода и отопление - это просто говорит о том, что мы сами это будет осуществлять. Прошу дать ответ как поступить в данной ситуации и вернуть залог. В договоре прописано, что вернут нам залог, только если банк откажет нам в сделке