Арендодатель требует ремонт дверей и покраску стен для возврата залога: законно ли это, как вернуть деньги

Снимаем квартиру. Завершили договор Аренды. Сейчас составили новый договор аренды до 17 сентября. Арендодатель выставил условие не прописанное в договоре о том, что вернёт залог только в случае, если мы поставим на петли межкомнатную дверь, которой не было до нашего заселения, покрасим стены в ванной и поставим новые ручки у двери. Двери в приложении описи имущества не было. Так же была устная договорённость о том, что, если мы устанавливаем новый кран, это вычитается из счёта за аренду (есть запись диктофона, где он подтверждает наличие договора, но говорит в контексте того, что бумагу не подписывали, так что, если ему не понравится кран (он полностью функционирует без протечек и дефектов), то всё равно будет считаться, как недоплата). Есть запись на диктофон, как Арендодатель выставил неофициальное условие о ремонте, в случае которых он может быть вернёт залог. В договоре не написаны сроки возврата залога. Единственное, что написано в договоре, это то, что залог возвращается в случае соблюдения всех условий договора (они были соблюдены)