Елена
Елена

Пн 06 июл. 2026

Город

г. Иркутск

Продажа дома без согласия при УДО: как оспорить сделку с земельным участком и договор купли-продажи за 200 тыс. руб.

Здравствуйте, я сейчас нахожусь на удо с 03.10.2018 по 18.11.2025 находилась в местах лишения свободы. Ситуация следующая, у меня был дом капитальынй и гараж, не оформленный в собственность так как земля не была переведена и требовалось оформление, у мен было свидетельство на земельный участок на урочище с кадастровым номером. На нем мне построили дом за 2 млн 800 рублей, с гаражом, позже на участке была построена баня. имеется договор строительства и факт перечяисления денег. В жтот дом мы заехали с семьей в 2013 году, прожвиали в нем так как другого жилья не было. в декабре 2015 года на меня завели уголовное дело по моему строительному бизнесу , узнала я об этом только в январе 2016 года. В бизнесе начались проблемы и я договорилась с п одрядчиком моей организации что погашу перед ними долг, продав свой дом, дол составил 1 млн 700 тр. Заключили договор купли продажи участка под домом без продажи самого дома в декабре 2015 года. составили договор аренды земельного участка. мы с семьей переехали в город так как я должна была оперативно являть ся на допросы. Дом находился в стадии офомрмления, был пригоден для желья в дома ноходились личные вещи, новая мебель, втроенная кухня и техника, сантехника, вся бытовая техника новая, в доме два вида отопления печное и от котла по трубам (не знаю как называеся), скважина проведена, вс е удобства в доме. Я нашла покупателя на дом, познакомила для гарантии его с подрядчиком, каждый из них понимал, что стоимость капитального дома не может составлять 1 млн 700 тр. В апреле 2016 я их познакомила, оценили дом и мебель в 3млн 800 тр, я скзала что мы купим на разницу квартиру в городе так как это наше единственное жилье. В мае меня закрыли на домашний арест. Покупатель и представитель подрядчика на связь не выходили. Моя семья пыталась связаться с покупателе но тщетно. Доступа к дому у нас не стало, я не могула примать активные действия по поиску поскольку есть ограничения домашнего ареста и находилась сама а в шоке от уголвного дела, потеряла все и не смогле оправится мне было не до дома. Впоследствие я узнала уже в тюрьме , что дом был ими переоформлен, хотя согласия на переоформление дома я не давала , в договоре купли продаже указана сумма в 200 тыс рублей. Далее в 2023 году от бывшего мужа я узнала что дом с мебелью и нашими личными вещами оформлен вроде в ипотеку по стоимости 1 млн 700 руб. Я считаю, что совершено преступление , при этом это бывший сотрудник или сотрудник со связями в полиции. У меня нет возможности в гражданском производтсве отменить сделку купли продажи или признать недействительной или подать в уголовное производство. в 2023 году я подавала заявление мне пришел ответ , я указала что покупателем был козлов иван, сказала что он проходит свидетелем по делу по которому я отбываю наказание, а мне ответ с полиции ответили что козловых иванов в иркутской области куча и нет возможность идентифицировать. как мне быть

Ответы юристов:
3
Пользователь не в сети
Был в сети сегодня в 12:01

Здравствуйте Елена! 

 

Ситуация не до конца понятная. Если у Вас на землю было получено Свидетельство на право собственности, то дом и все строения на нем в силу ст.1 ЗК РФ признаются неразрывно связанными с землей и на них оформляется также право собственности 

Судя по всему в схеме по продаже недвижимости задействован ваш бывший муж, который на тот момент на правах со-собственника оформил и продал дом, при этом вашего согласия на продажу не требовалось, так как он перевел дом в единоличное владение 

Кто был покупателем и какая цена уже значения не имеет

Вы могли бы признать договор купли-продажи недвижимости недействительным если бы доказали в суде что что сделка существенно нарушила ваши права и законные интересы 

Это мое плнимание вашей проблемы и доугих вариантов на данный момент я не вижу

 

Если ответ устроил -отметьте лайком после прочтения 

Елена
Елена
Автор вопроса
Дата комментария

давно

муж не являлся собственником, на момент строительства мною единолично был приобретен земельный участок, в браке мы не состояли на момент строительства, на земельном участке построен дом в ЕГРН не регистрировался поскольку требовалось дооформление дома и перевод статуса земельного участка с сельхозназначения. На данном участке построен дом, за него оплачены деньги в нем можно было жить но он не был оформлен. Люди на которых переоформлен участок , оформили дом в собственность позднее без моего участия в 2016 году, а дом построен в 2013 и они его не строили как они докажут что дом построили они, значит и наличие дома на участке автоматически не означает что он перешел к ним вместе с участком получается что закон позволяет забирать неоформленную неузаконненую постройку вместе с землей, но это было мое единственное жилье и люди об этом знали

Пользователь не в сети
Был в сети сегодня в 12:01

Я прекрасно понимаю ваши мотивы не регистрировать практически построенный дом А зачем покупателям земельного участка доказывать что не они строители дома? Вы не внимательно прочитали мой ответ Еще раз Ст.1 Основные принципы земельного законодательства Земельного кодекса прямо установлено, что « 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» Суть в том, что покупатели земли приобретают права на строения на ней А поскольку ваша собственность, пр вашим словам, на момент покупки была в Росреестре не сформирована, то вопрос о законности или незаконности спорный В любом случае для полноценной консультации надо смотреть те документы что у вас имеется

Пользователь не в сети
Был в сети сегодня в 12:01

Для оценки качества ответа юриста и для распределения гонорара по правилам сайта требуется отметить его лайкомш

Елена
Елена
Автор вопроса
Дата комментария

давно

неужели нет шанкосв вернуть дом, не может быть такого чтобы закон разрешал так обманывать людей и оставлять без жилья и пользоваться ситуацией, ведь явно что сделка не может стоить 200 тыс, если на земле стоит дом

Пользователь не в сети
Был в сети сегодня в 12:01

Елена! Ваш дом сейчас в другой собственности как и земля под ним. Любой суд признает их добросовестными приобретателями, так как вы своевременно его не оформили Отсюда сделайте вывод

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Здраствуйте!


Смотрите, тот факт, что полиция отказала в возбуждении дела из-за невозможности идентификации покупателя по имени и фамилии  это стандартная бюрократическая отписка при отсутствии точных данных на этапе доследственной проверки.

 

Вам необходимо собрать все имеющиеся документы.

 

Так же вам или вашему представителю нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на этот объект. В ней будет указан текущий собственник, дата регистрации перехода права, основание возникновения права (тот самый договор купли-продажи) и сведения об ипотеке.

 

Сделку можно признать недействительной. Занижение стоимости до 200 тысяч рублей при реальной цене в почти 4 миллиона  это прямое основание для судебного разбирательства.

Вы можете ссылаться на статью 179 ГК РФ

 

Если удастся доказать, что покупатель изначально действовал с умыслом незаконного завладения имуществом, используя ваше беспомощное состояние, действия могут подпадать под статью 159 УК РФ


Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Елена
Елена
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Здравствуйте, а срок иковой давности? ведь речь идет о сделке в 2015 году, а мне сейчас негде жить, крок исковой давности по этой статье год

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Закон учитывает ситуации, когда человек физически или юридически не мог обратиться в суд вовремя. Подать ходатайство о восстановлении срока.

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Здраствуйте.  


По Вашему вопросу могу сказать, что Ваша цель сейчас  не просто писать в полицию (они уже отписались), а обращаться в прокуратуру, что бы она заставила полицию работать.

 

Если прокуратура не поможет, тогда подать жалобу в суд по ст. 125 УПК РФ на бездействие полиции.

 

Учитывая, что вы находитесь в местах лишения свободы, для подачи иска вам понадобится представитель. Ваш бывший муж может выступить в этом качестве, или вы можете подать ходатайство о назначении вам адвоката. Также вы можете ходатайствовать об обеспечении иска, это позволит наложить арест на дом, пока идет разбирательство.


Ответ помог - поставьте лайк

Елена
Елена
Автор вопроса
Дата комментария

давно

я уже на удо, выше написан период прибывания в местах лишения свободы и речь идет я так понимаю о сроках давности полиция мне оказала в 2023 году сделка была в 2015. Неужели нет шансов вернуть дом ведь мне негде жить и обман на лицо

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно
Заказ юридических услуг онлайн

Закажите услугу и получите помощь от лучших юристов и адвокатов

girl Оформить заявку
Консультация с юристом по телефону
Заказ юридического документа онлайн
Проверка и анализ документов
girl

Как мы отбираем юристов

Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы

1
Диплом о высшем юридическом образовании

При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.

2
Специализация и стаж

Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.

3
Проверка первых ответов

Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.

4
Рейтинг и отзывы клиентов

Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением
Гарантия

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения

Мнения нескольких юристов

Много вопросов

Неограниченное количество вопросов

Скрытый вопрос

Можно скрыть вопрос от пользователей

Темы справочных материалов