Как добиться права пользования парковкой во дворе МКД, если она в общедолевой собственности и нет мест

Question

Роман

Пт 03 июл. 2026

г. Пенза

Как добиться права пользования парковкой во дворе МКД, если она в общедолевой собственности и нет мест

Здравствуйте! Я купил квартиру в МКД. Во дворе данного дома, на земле, принадлежащей этому дому, есть парковка, огороженная забором и оснащённая шлагбаумом. По информации от соседей, данную парковку делали собственники этого дома, складываясь по 30 тыс. р. Старый собственник квартиры не сдавал деньги на парковку, так как квартиру сдавал в аренду и ему это было неинтересно. На данный момент старшая по дому озвучила мне, что на парковке нет мест, и даже если места появятся, то стоить место будет от 150 тыс. р. Каковы мои шансы через суд добиться права пользования данной парковкой, которая находится в общедолевой собственности всех собственников этого дома?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Суд скорее всего встанетна Вашу сторону. Общее имущество находится в долевой собственности, им пользуются все собственники и никто не может выделить себе конкретную долю. ОСС не может запретить собственникам парковать автомобиль на общей территории многоквартирного дома. Оно не может запретить собственникам пользоваться общим имуществом МКД. Старшая по дому тоже не может Вам запретить пользоваться общим имуществом МКД, и уж тем более не имеет права просить 150 тыс.

Вот два наглядных примера из судебной практики. Два собственника были против установки шлагбаума, но его все равно установили по решению собрания. В итоге они больше не могли попасть во двор на машине.

Районный суд их поддержал и обязал зарегистрировать их в системе дистанционного управления шлагбаумом. Суд указал, что запрет въезда нарушает права собственников общей долевой собственности.

( Определение Московского городского суда по делу N 33-8946/2020)

Несколько собственников оспорили ограничение доступа к парковке из-за шлагбаума, установленного по решению общего собрания: после установки шлагбаума право на въезд получили только те, кто оплатил установку.

Истцы указали, что установка шлагбаума не может ограничивать права других собственников. Суд с этим согласился: оплатившие установку не получают исключительных прав, а доступ должен быть у всех собственников. ( Определение Восьмого Кассационного суда по делу N 88-14464/2020).И таких дел очень много. Если ответ был полезен буду благодарна за лайк.