Применение подп. 3.1 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ к участкам ИЖС для устранения изломанности границ

Question

Леонид

Ср 01 июл. 2026

г. Краснодар

Применение подп. 3.1 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ к участкам ИЖС для устранения изломанности границ

Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу: Распространяется ли действие подпункта 3.1 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ на земельные участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) в случае, если перераспределение осуществляется в целях устранения изломанности границ (в соответствии со статьей 11.9 ЗК РФ), а не в целях простого увеличения площади участка? Обоснование запроса: Подпункт 3.1 был введен Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ и прямо предусматривает перераспределение в целях обеспечения соблюдения требований статьи 11.9 ЗК РФ (устранение изломанности границ, вклинивания, вкрапливания, чересполосицы). Оговорка «не указанных в подпункте 3» , по моему мнению, является техническим разграничением двух разных целей перераспределения в рамках одного пункта статьи, а не запретом на применение подпункта 3.1 к участкам ИЖС: подпункт 3 — для увеличения площади участков ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества; подпункт 3.1 — для устранения недостатков конфигурации границ участков с любым видом разрешенного использования (кроме тех случаев, когда перераспределение осуществляется по иным основаниям). Иное толкование лишает собственников участков ИЖС возможности исправить изломанность границ без разработки дорогостоящего проекта межевания территории, что противоречит смыслу законодательных изменений, направленных на упрощение данной процедуры.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день! Статья 39.28 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда допускается перераспределение государственных (муниципальных) и частных земель. От выбранного основания напрямую зависит, как будет определяться разрешенное использование.Новые поправки действительно вводят запрет на повторное перераспределение для определенных случаев, а именно для перераспределений, осуществляемых по основанию, предусмотренному подпунктом 3.1 статьи 39.28. Этот запрет распространяется и на участки, образованные из первоначального участка путем раздела или объединения. Земельные участки для ИЖС (а также ЛПХ, садоводства) прямо перечислены в подпункте 3. Их перераспределение допускается исключительно в целях увеличения площади до предельных максимальных размеров. Подобная процедура осуществляется для граждан, а не в целях устранения изломанности границ. Поэтому нет, действие подпункта 3.1 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ на Ваш случай не распространяется.