Выделение долей детям по ипотеке с маткапиталом до погашения Консультация

Здраствуйте!

Смотрите, по закону доли детям и второму супругу должны быть выделены после полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. 

Пока ипотека не выплачена и на недвижимости есть банковское обременение, зарегистрировать выделение долей невозможно - Росреестр откажет в такой регистрации. 

Доли выделяются только после того, как банк снимет залоговое обременение, а вы получите справку о полном погашении кредита.

После выплаты кредита и снятия обременения у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить соглашение о выделении долей и зарегистрировать их в ЕГРН. 

Этот срок отсчитывается именно от даты снятия обременения, а не от момента покупки или оформления права собственности.

Если ипотека ещё не погашена и обременение не снято, регистрация выделения долей невозможна. 

Вы можете заранее подготовить проект соглашения, но подавать его на регистрацию смысла нет —- Росреестр вернёт пакет документов без рассмотрения до момента снятия залога банком.

Невыполнение требования о выделении долей может привести к требованию СФР вернуть средства маткапитала

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что  выделить доли можно прямо сейчас, даже если ипотека ещё не погашена. 

Доли нужно выделить всем членам семьи.

Составьте соглашение. В нём чётко пропишите, кому какая доля достаётся. Если в соглашении вы просто распределяете доли (в том числе детям), нотариальное удостоверение не обязательно.

 Но если в документе есть элементы брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества, тогда нотариус потребуется. 

Ответ помог - поставьте лайк

Здравствуйте Екатерина! 

Порядок выделения долей прописано в п.15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 18.03.2026) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”
 

15(1). Лицо, получившее сертификат,  …обязаны оформить жилое помещение, приобретенное …с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат,  его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения

Т.е. до полной выплаты по ипотеке выделить доли вы не сможете 

Этот вопром однозначно урегулирован и никаких вариантов нет

Если ответ устроил-отметьте лайком после прочтения