Законно ли устанавливать забор и заливать фундамент под чужим балконом в МКД?

Question

Екатерина

Пт 19 июн. 2026

г. Оренбург

Законно ли устанавливать забор и заливать фундамент под чужим балконом в МКД?

Добрый день! Подскажите пожалуйста нам в следующем вопросе. Проживаем в многоквартирном доме в сельской местности (1 этаж) . Квартира угловая ,слева от нас живут соседи у них оформленная пристройка . Сейчас они заливают фундамент под пристройку и устанавливают забор ,выходящий под наш балкон. Законно ли захватывать землю под чужим балконом и устанавливать забор

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день! Нет, захватывать землю и устанавливать забор под вашим балконом незаконно. Земля около многоквартирного дома (включая участки под окнами и балконами первых этажей) является общедомовым имуществом всех жильцов. Ни один собственник не имеет права единолично занимать ее. Кроме того, любая пристройка или ограждение — это реконструкция, затрагивающая несущие конструкции, фасад здания и уменьшающая размер общего имущества. Для этого требуется письменное согласие всех без исключения владельцев квартир дома по ст. 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Оно оформляется протоколом Общего собрания собственников (ОСС). Второе, необходимо наличие проекта пристройки, одобрение архитектурного отдела местной администрации и разрешение на строительство (реконструкцию), ну и третье земельный участок непосредственно под пристройкой должен быть официально сформирован, поставлен на кадастровый учет, а строительство должно соответствовать правилам градостроительного законодательства. Буду длагодарна за лайк если ответ был полезен.