Вселение в квартиру соцнайма: могу ли я заключить договор после смерти нанимателя?

Здраствуйте!

Смотрите,  право на получение жилья по соцнайму не возникает автоматически. Для этого необходимо состоять на специальном учете  как нуждающийся в жилье. 

Вы не указываете, что состояли на таком учете в этом городе.

После смерти основного нанимателя  договор социального найма прекращает свое действие. Квартира считается “выморочным имуществом” и возвращается в муниципальный жилищный фонд.

Тот факт, что вы вложили деньги в ремонт, к сожалению, не дает вам права требовать заключения договора социального найма. 

У вас есть шанс только взыскать вложенные деньги.

Для этого подайте для начала претензию.

Если игнор или отказ, тогда иск в суд.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что  заключить с вами договор социального найма на эту квартиру администрация не сможет.

 В соответствии со статьей 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении.

Вы не являетесь ни родственницей умершей мамы, ни членом ее семьи. 

Предоставление жилья происходит по строгой очереди. Администрация не имеет права в обход всех очередников заключить договор с вами, так как это будет прямым нарушением закона.

Ответ помог - поставьте лайк

Анна, здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Администрации города Хабаровска от7 апреля 2020 года N 1260 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Принятие на учет и снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа "Город Хабаровск" и о внесении изменений в отдельные правовые акты администрации города Хабаровска" для получения права вселения в квартиру соцнайма Вы должны обратиться с заявлением о принятии на учет  в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1) при принятии на учет заявителем является гражданин, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа "Город Хабаровск"

Поскольку вы не успели оформить никаких юридически значимых отношений с квартиросъемщицей, то вас при наличии оснований включат только в общую очередь.

Так как в договоре соцнайма числилась только одна квартиросъемщица, то из-за того, что правопреемство отсутствовало  Администрация города на основании ст.1151. Наследование выморочного имущества ГК РФ  забирает эту квартиру в общий соцфонд и выделит ее очереднику. Кроме того квартира может быть продана на торгах в виде электронного аукциона

А администрация может дать какой то срок для выезда, в который можно все продать с квартиры ?

Обычно постановка на учет выморочного имущества, процедуры передачи в соцфонд и торги длятся до года.

Перед этим комиссия обследует ее состояние. в этом случае вам потребуется показать документы на подтверждение Ваших расходов. 

Рекомендую написать заявление на имя начальника  управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города.  и договорится о сроках освобождения жилплощади

Это исчерпывающий ответ

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения