Купил участок на нём стоит железный гараж собственник гаража не известен

Добрый день.

Вообще да, на основании того, что Вы собственник участка (ст. 209 ГК РФ).

Дело в том, согласно ЗК РФ земля и строения на нем это единое целое.

Но, если на гараж установлено право собственности, тогда сперва надо выйти на него, так как разбор гаража может считаться самоуправством (ст. 330 УК РФ).

Продать гараж не можете, это не Ваша собственность.

Надо выписку из ЕГРН смотреть, кто собственником гаража является.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Здравствуйте, вы не имеете права самостоятельно разбирать или продавать этот гараж, даже если он стоит на вашем участке и его собственник неизвестен. Гараж является имуществом третьего лица, и пока не установлено, что он брошен и признан бесхозяйным, любые действия с ним могут быть расценены как самоуправство или повреждение чужого имущества. 

Законный вариант — попытаться установить собственника через прежнего владельца участка, соседей или администрацию, а также подать обращение в администрацию о признании имущества бесхозяйным. После проверки и возможного признания его Бесхозяйное имущество, вопрос о демонтаже или дальнейшем использовании решается уже через муниципалитет или суд.

Я советую 

Сначала нужно зафиксировать факт, что гараж действительно стоит на участке (фото, видео). Затем попробовать найти собственника через бывшего владельца земли, соседей или правление СНТ/администрацию. Параллельно можно написать заявление в администрацию, чтобы они проверили, кому принадлежит гараж и не является ли он Бесхозяйное имущество.

Если собственник не найдётся, дальше уже администрация может поставить объект на учёт и запустить процедуру признания бесхозяйным. Только после этого, по решению органов или суда, можно будет законно демонтировать или утилизировать гараж. Самостоятельно трогать его не стоит, чтобы не получить претензии.

Помог ответ - ставьте лайк, спасибо 

Здраствуйте!

Дам более подробный ответ, ведь вы заплатили деньги
 

Смотрите, согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйные вещи (в данном случае - гараж, собственник которого неизвестен) могут быть приняты на учет органами местного самоуправления. 

До тех пор, пока гараж не будет признан бесхозяйным и не будет оформлен в вашу собственность через суд, вы не имеете права его разбирать или продавать.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", гаражи, которые не оформлены в собственность, не могут быть переданы третьим лицам без решения общего собрания собственников, если они находятся в гаражном комплексе. 

В вашем случае, если гараж не является частью такого комплекса, то вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании гаража бесхозяйным.

Если гараж будет признан бесхозяйным, вы сможете оформить его в собственность и только после этого получите право распоряжаться им. Важно помнить, что любые действия по разбору или продаже гаража до его официального оформления могут быть расценены как самовольные и привести к правовым последствиям.

Для того чтобы законно распорядиться гаражом, вам необходимо:

-обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании гаража бесхозяйным.
-дождаться решения о признании гаража бесхозяйным.
-оформить гараж в свою собственность.
-только после этого вы сможете его разобрать или продать.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!