Хочу купить гараж Гараж только что оформлен продавцом в собственность утверждает что

Здраствуйте!

Смотрите, если возникнет спор , суд будет рассматривать только ту сумму, что указана в договоре. 

Вы сможете потребовать назад лишь «официальную» часть денег.

 Доказать передачу оставшейся суммы крайне сложно - расписки суды часто не принимают во внимание как достаточное доказательство, если они противоречат договору купли-продажи.
 

Тот факт, что гараж оформлен продавцом совсем недавно, сам по себе не является нарушением. 

Это требует тщательной проверки истории объекта. Утверждение, что гараж покупался не по членской книжке, может означать, что он был построен без должных разрешений или узаконен через суд. 

Это создает риск признания постройки самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ), которую могут обязать снести за счет владельца.

Полностью исключить риски в такой схеме невозможно, так как сама суть сделки предполагает нарушение закона обеими сторонами.

Вам необходимо убедиться, что объект легален и сделка возможна.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Добрый день.

Если желаете приобрестм гараж, потребуйте у продавца выписку из ЕГРН.

Если по ней права собственности не зафиксировано, то и приобрести гараж у лица Вы не можете.

Членская книжка подтверждает только факт владения и пользования гаражом.

Сделка в принципе невозможна, если у продавца не оформлено право собственности через Росреестр.

Пусть сперва урегулиет вопрос.

Иначе купите кота в мешке и придется через суд каким-то образом устанавливать право собственности. А если суд узнае, что на момент совершения сделки продавец не являлся собственником гаража, откажет Вам.

Если право собственности указано в выписке, тогда выходите на сделку.

При этом обязательно в ДКП пропишите полную стоимость гаража, иначе будут проблемы со стороны ФНС. 

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что если суд установит, что сделка была притворной, он может применить правила к той сделке, которую стороны действительно имели в виду. 

В этом случае покупатель рискует остаться без гаража и части денег. 
 

Если придётся продавать гараж до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), налог будет рассчитан с разницы между ценой продажи и суммой, указанной в договоре. Это может привести к значительным налоговым расходам. 

Утрата статуса добросовестного покупателя. Если продавец обанкротится, арбитражный управляющий может оспорить сделку, и гараж изымут в пользу кредиторов.

В договоре купли-продажи необходимо максимально подробно описать характеристики гаража, а имнно адрес, площадь, материал постройки, номер в кооперативе (если применимо), а также указать, что объект не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом или в споре. 

Это поможет избежать споров о том, какой именно объект был продан.

В договоре можно прописать пункт об ответственности сторон за неисполнение обязательств.

Ответ помог - поставьте лайк

Иван, здравствуйте!

На аналогичных условиях я в августе прошлого года приобрел гараж в подземном гаражном комплексе

В принципе, если владелец хочет указать в договоре предельную сумму в ₽250 тысяч в соответствии со ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ то Вы можете это сделать выторговав для себя существенные скидки

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

 

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; 

есть ли способы как то оформить покупку обезопасив себя хотя бы частично. Если да, то как?

Первое, что надо сделать, это изучить ЕГРН, причем не сокращенный вариант, а полный. Обращайте внимание на отсутствие обременений и иных владельцев

Второе. Исследуйте техническое состояние гаража чтобы не пришлось расторгать договор в суде

Третье. Обратите внимание на то в чьей собственности находится земля под гаражом. 

Четвертое. На сайте мэрии Новосибирска проверьте информацию о том,  не подпадает ли Ваш гараж в зону комплексного развития территории https://novo-sibirsk.ru/dep/construction/integrated-development-territories/. В этом случае его просто снесут с выплатой компенсации.

Это, пожалуй, самое основное

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения