Анализ пунктов договора найма квартиры: право наймодателя на досрочное выселение и ваши действия при расторжении

Здравствуйте. У меня в договоре найма квартиры на 11 месяцев есть пункты: 1)"Наймодатель о предстоящем освобождении квартиры извещает нанимателя не позднее чем за 14 дней". 2)"Наймодатель имеет право требовать досрочно расторжения настоящего договора при использовании квартиры не по целевому назначению, порче, захламлению и нарушении других условий договора" . 3) "В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или вине наймодателя, последний обязуется возвратить нанимателю уплаченную вперед сумму платы за нем, рассчитанной пропорционально количеству неиспользованных нанимателем дней проживания в квартите, начиная с момента фактического выселения последнего из квартиры включительно. Возврат денег не позднее 3 дней с подписания акта возврата квартиры". 4) "Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своид обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки" Главный вопрос в том - подразумевает ли первый пункт то, что наймодатель имеет право выселить меня в досудебном порядке по своей инициативе? Если этот пункт подразумевает, что наймодатель может меня выселить в одностороннем порядке, будет ли с моей стороны нарушением не согласиться и не выезжать? Или согласиться, но только при компенсации со стороны наймодателя поверх денег, который он должен вернуть за уже оплаченные и не прожитые дни? И будет ли нарушением со стороны наймодателя, если он придет менять замки ? А если он обратится в суд, с меня могут в данном случае потребовать компенсировать что-то наймодателю, кроме арендной платы ? (оплачивать ежемесячно сумму, указаннуюв договоре, планирую в любом случае) В договоре не прописано, как наймодатель должен меня уведомлять о выселении, но есть пункт "Изменения и дополнения к условиям договора действительны тогда тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны обеими сторонами". Наймодатель уведомляет меня устно при личной встрече и по телефону. Я вовремя оплачиваю, не использую квартиру никак кроме своего проживания, не захламляю и тд. Квартиру наймодатель хочет продать, в связи с этим выселяет. Но это не имеет значения, думаю, если первый пункт подразумевает именно право наймодателя меня выселить в одностороннем порядке.