Аренда после смерти собственника: как избежать долга за 9 месяцев и защитить имущество при удержании

Здраствуйте!

Смотрите,  согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Это означает, что договор продолжает действовать на прежних условиях, и новый собственник становится вашим арендодателем автоматически.

Вы можете попытаться договориться о частичном прощении долга или рассрочке платежа. Если дело дойдет до суда, суд, скорее всего, взыщет с вас долг по ставке, указанной в договоре.

Удержание чужого имущества с целью принуждения к исполнению обязательства ( оплаты долга) является незаконным.

Вы имеете полное право забрать свое имущество.

Можете обратиться в полицию за самоуправство 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что сумма, которую вы должны оплатить, определяется условиями первоначального договора. 

Если в договоре была зафиксирована арендная плата в размере 1000 рублей, то именно эту сумму вы обязаны были платить, даже если фактически вносили больше. Дополнительные платежи сверх суммы, указанной в договоре, не имеют юридической силы, если они не были оформлены дополнительным соглашением.

Если наследники требуют оплатить за 9 месяцев, но при этом срок действия договора истёк до момента их вступления в права, они могут претендовать только на платежи за период, когда договор ещё действовал. 

За период после окончания срока договора обязательства по оплате у вас не возникает, если новый договор или дополнительное соглашение не были заключены.

Если вы не имеете задолженности по арендной плате или договор не предусматривает право удержания имущества, действия собственников по удержанию вашего имущества незаконны.

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день.

Угрозы новых собственников (наследников) незаконны.

Они не имеют права держать у себя ваше ищуство.

Такие действия попадают под самоуправство (ст. 330 УК РФ) и кражу (ст. 159 УК РФ).

Оплата за аренду согласно условиям договора.

Но у Вас была устная договоренность об неуплате на время вступления в наследство и оформления права собственности.

Направьте претензию на расторжение договора.

Если будут претензии, отправляйте наследников в суд.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.