Снимаю квартиру после отключения горячей воды перекрыл кран подачи спустя час два

Добрый день.

Необходимо провести независимую экспертизу для установления всех обстоятельств.

УК обязана была составить акт в течение 12 часов.

Обратитесь также с жалобой в ГЖИ для проведения проверки.

Направьте УК претензию, если отклонят, тогда Вы или сосед обращайтесь в суд. Здесь следует по ходатайству требовать проведения экспертизы и установления всех обстоятельств, также произвести оценку реального ущерба.

Вину может установить заключение эксперта, с которым может согласиться или нет суд.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)
Возникнут вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

Здравствуйте Дмитрий!

За состояние сантехнического оборудования в квартире отвечает наймодетель, проще говоря, собственник, на что прямо указывает п. 2 ст. 676 Обязанности наймодателя жилого помещения  ГК РФ

 Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении 

Вас могут привлечь к ответственности только в порядке регресса, если ваша вина в затопе будет доказана

УК тут не при чем, так как ее ответственность ограничивается стояками до первого отсекающего устройства

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

Здраствуйте!

Дам более подробный ответ

Смотрите, согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Однако статья 616 ГК РФ устанавливает обязанности сторон по договору аренды:

-Собственник обязан производить за свой счет капитальный ремонт.
-Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
 

Если причиной протечки стал прорыв стояка, трубы до первого запорного крана (вводного вентиля) или неисправность самого шарового крана как элемента общедомовой системы, то ответственность лежит на Управляющей компании. 

Именно эти элементы считаются общим имуществом многоквартирного дома, и их обслуживание - зона ответственности УК.

В этом случае акт на 27 тысяч рублей составлен незаконно.

Вы имеете право требовать проведения независимой экспертизы для установления истинной причины залива. Если экспертиза подтвердит вину УК, платить будет она. Также вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Если вы перекрыли кран с чрезмерным усилием, резко повернули рычаг или использовали его не по назначению, что привело к поломке именно этого устройства, то ответственность ложится на вас как на лицо, непосредственно причинившее вред имуществу соседа (статья 1064 ГК РФ).

Если шаровой кран был старым, проржавел изнутри и лопнул сам по себе, а ваши действия были правильными, то это считается скрытым дефектом внутриквартирных коммуникаций. 

По общему правилу, за состояние этих труб и кранов отвечает собственник квартиры, так как он обязан следить за их исправностью и своевременно заменять изношенные элементы. 

Это его обязанность по содержанию своего имущества.

 Акт, который вам показали, скорее всего, фиксирует только факт ущерба и его размер. Вам нужен акт, где четко указана причина: "разрыв корпуса шарового крана" или "свищ на стояке". 

Попросите внести в акт ваше несогласие и замечание о необходимости проведения независимой экспертизы.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!