Как защитить свои права на жильё старшему сыну при тайном завещании квартиры внуку онкобольной матерью

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть человеку.? Живут два брата , от разных отцов. Мать одна. Будучи больной онкозаболеванием , мать, под влиянием младшего сына переписывает одну из квартир, в которой проживает и оплачивает все коммунальные услуги старший сын, завещает внуку от младшего сына, объясняя это тем, что у старшего детей нет, и сто б жильё в дальнейшем не ушло на сторону. Все действия совершали в тайне от старшего. Его только поставили в известность, что якобы он вправе будет до конца своей жизни распоряжаться жильем. Однокомнатной квартирой . Но... Никаких докуметальный и правовых документов нет. Тем более, договор наследства совершался в период, когда мама принимала наркосодержащие обезболивающие. Вопрос, как сейчас старшему сыну можно себя документально обезопасить, и знать, что когда внук станет совершеннолетний , то его не выкинут отсюда. Пока на данный момент опекун, т.е младший брат является владельцем этой и всего остального имущества. Куда обратиться и что оформит можно в данный ситуации.?