Как разделить квартиру с ипотекой, если муж на учете в ПНД и доход вам не позволяет её выкупить

Здравствуйте Евгения

При разводе квартира делится между супругами пополам по ст. 34 и 39 СК РФ, даже если ипотека оформлена на мужа, но обязательства перед банком регулируются ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», и без согласия банка перевести кредит на одного из супругов нельзя. Если ваш доход не позволяет взять ипотеку на себя, банк такую замену заемщика не одобрит. На практике варианты такие: раздел долей через суд с сохранением совместной ипотеки, продажа квартиры с согласия банка и погашением кредита за счет сделки (психиатрический учет не является юридическим запретом для продажи), либо последующее взыскание компенсации между супругами в зависимости от того, кто оплачивает кредит.

Мнение о том, что квартиру человека на учете в ПНД невозможно продать — миф.

• Сделка проводится через нотариуса с привлечением лицензированного психиатра на саму процедуру подписания договора. Врач проводит освидетельствование прямо перед сделкой и выдает заключение, что человек понимает значение своих действий.
• Для покупателя это — железная защита от оспаривания сделки в будущем. Такие квартиры продаются, просто подготовка занимает на два дня больше.
• Нужно согласие банка на продажу из-под залога (сейчас это стандартная процедура, банк просто забирает остаток долга из ячейки/аккредитива).