Стоит ли покупать участок 7,5 соток по документам с фактическими 12 и нужна ли доверенность

Question

Ольга

Вс 10 мая 2026

г. Киров

Стоит ли покупать участок 7,5 соток по документам с фактическими 12 и нужна ли доверенность

Доброе утро. Хотим купить участок. Но час оформлена, а часть нет. Вот, что пишет продавец. Учacтoк рoвный, пpaвильной формы. По документaм 7,5 cотoк, по факту 12 (нaдо делaть мeжeваниe).Сам он не в городе, может выписать доверенность. Стоит ли с этим связываться. Если да, то с чего надо правильно начать? Спасибо

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день, Ольга

Покупать сейчас рискованно: по документам участок 7,5 соток, а 12 соток не оформлены и без межевания не являются юридически закреплённой землёй (ФЗ № 218, ст. 37 ЗК РФ). В итоге вы можете приобрести только 7,5 соток, а “лишняя” часть может не перейти или быть оспорена. Доверенность возможна, но не решает проблему границ. Правильно сначала провести межевание и зарегистрировать точные 12 соток в ЕГРН, и только после этого заключать сделку.

Если Вам необходима более подробная консультация с деталями вашего вопроса- можете обратиться в личные сообщения, спасибо и хорошего дня !