Как снять аресты и оформить дарственную на квартиру при долгах сына и матери

Сын находится в сизо. Хочет продать свою машину (зарегистрирована на нем), но не может из-за арестов: 1. Его кредит 96 тыс, 2. За ЖКХ квартиры 29 тыс. 3. ИД за эту же квартиру 107 тыс. Квартира мамина, он в ней прописан. У мамы долги за квартиру около 500 тысяч + 300 кредиты. В планах было написать дарственную на сына. Он заплатит долги за квартиру, но мамины кредиты платить не хочет. Как это сделать с минимальными финансовыми потерями? Аресты и из-за ЖКХ у мамы и из-за кредитов. Можно ли начать чуть-чуть оплачивать чтобы сняли аресты и в этот момент оформить дарственную? Какие будут последствия? Или как сделать грамотнее? Посоветуйте.