Приватный
Пн 20 апр. 2026
г. Новосибирск
Здравствуйте. Хочу приобрести гараж в ГСК. Как я понимаю, вариантов всего два. Первый, таких большинство, покупка по членской книжке. При таком варианте продавцы согласны внести в договор полную сумму сделки. Второй вариант- покупка гаража в собственности. Таких вариантов совсем мало и почти все они, оформленные недавно полученные по наследству гаражи. При этом чтобы не платить налоги продавцы не хотят писать в договор полную сумму . Есть ли риски покупки гаража по членской книжке, которых нет при покупке приватизированного гаража если есть уверенность в том, что получится потом оформить этот гараж в собственность?
Добрый день.
Но советую покупать гараж по членской книжке, это не подверждает право собственности.
Надо, чтобы гараж был указан в выписке из ЕГРН и установлено право собственности за продавцом.
А так вы не станете собственником в таком случае.
Членская книжка подтверждает статус члена ГСК только.
Ответ был полезным, отметьте лайком
Здравствуйте!
Смотрите, членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности на гараж.
Она лишь подтверждает факт членства в кооперативе и право пользования гаражом.
Без государственной регистрации в ЕГРН покупатель не становится полноправным собственником и не может распоряжаться гаражом. Необходимо проверить, нет ли у продавца задолженностей по членским взносам, коммунальным платежам или другим обязательствам перед ГСК.
Советую тщательно проверить все документы ГСК и историю гаража, запросить справку об отсутствии задолженностей, заключить письменный договор купли-продажи, где чётко прописать условия передачи прав и обязанности сторон.
давно
Я понимаю, что членская книжка не подтверждает право собственности на гараж и после покупки придется оформлять гараж в собственность. В том конкретном ГСК, где я хочу купить гаражи оформляются без проблем, есть несколько знакомых которые оформили собственность в этом году. В данный момент меня больше интересуют проблемы связанные, например, если продавец захочет оспорить сделку. Или продавца признают невменяемым и родственники захотят оспорить сделку. Есть ли у приватизированного гаража преимущества в этих аспектах. Тем более, что собственники приватизированных гаражей наотрез отказываются писать в договор полную сумму, как я писал выше.
Членская книжка подтверждает только членство в ГСК и право пользования гаражом, но не право собственности. До оформления в Росреестре вы не становитесь собственником, а только приобретаете право на оформление. Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку, они могут заявить, что продавец не понимал значения своих действий, был недееспособен, действовал под давлением или сделка была фиктивной. В случае с членской книжкой доказать добросовестность покупателя сложнее, чем при покупке уже оформленного объекта. Если после сделки продавца признают недееспособным (например, по медицинским показаниям), родственники могут попытаться аннулировать сделку. В случае с приватизированным гаражом, если он уже оформлен в Росреестре, такие риски ниже, но не исключены полностью. Гараж может быть заложен, арестован или иметь иные ограничения, о которых вы не узнаете до оформления в Росреестре. Продавцы часто не хотят указывать полную сумму, чтобы не платить налоги. Это риск для покупателя: в случае спора вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре. Даже если гараж оформлен, сделку можно попытаться оспорить, если продавец был недееспособен или действовал под влиянием заблуждения. Но при наличии выписки из ЕГРН и нотариального согласия (если требуется) доказать добросовестность проще. Покупка по членской книжке допустима, если: -вы полностью доверяете продавцу; -у вас есть подтверждение, что в этом ГСК действительно оформляют гаражи без проблем; -вы готовы к возможным задержкам и дополнительным расходам на оформление; -вы заключаете договор купли-продажи с указанием полной суммы и подробным описанием гаража.
Не забудьте отметить ответ лайком
Уважаемый Иван!
Что такое покупка гаража “по членской книжке”? Это выкуп пая члена ГСК.
Есть ли риски покупки гаража по членской книжке, которых нет при покупке приватизированного гаража
Если предыдущий член ГСК, продавец. выплатил пай полностью, то он, согласно ч.4 ст.218. Основания приобретения права собственности ГК РФ стал собственником этого гаража
4. Член…гаражного… кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за… гараж…, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поэтому тут есть два варианта:
а) Продавец на основании справки ГСК о паенакоплении регистрирует право собственности в ЕГРН, а затем по договору купли-продажи продает Вам гараж. Тут без рисков
б) Вы “покупаете” членскую книжку. Т.е. не приобретаете собственность, а заменяете продавца в качестве члена ГСК. Эта сделка не является покупкой собственности. При ликвидации ГСК или аннулирования договора аренды земли максимум на что вы сможете рассчитывать - выплату своего паенакопления
Поэтому на вопрос есть ли альтернатива покупки приватизированного гаража ответ однозначный - нет.
Да, владельцы приватизированного гаража просят в соответствии со ст.217.1 НК РФ в качестве цены сделки установить ₽250 тысяч в качестве необлагаемого минимума, чтобы не платить налог с дохода от сделки.
Тут решать Вам.
Если вы в обозримом будущем не собираетесь гараж продавать, то это не принципиально, при этом вы можете выторговать себе большую скидку
Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
