Изменение способа формирования фонда капремонта в МКД 1Б г. Владивостока на счет регионального оператора

Государственной жилищной инспекцией Приморского края (далее инспекция) получено Ваше обращение через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (вх. от 09.04.2026 № 25-2026-29707) по вопросу смены способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № 1Б в г. Владивосток (далее МКД № 15) со специального счета, владельцем которого является ООО УК «Орион» (ОГРН: 1072538006750) на счет Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее региональный оператор). По результатам рассмотрения инспекция сообщает следующее. В МКД № 15 был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ООО УК «Орион» (ОГРН: 1072538006750) на основании протокола общего собрания собственников от 06.05.2024 № 5. В соответствии с Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014- 2055 годы, в отношении МКД № 15 был запланирован капитальный ремонт крыши в 2025 году. Вместе с тем указанный вид работ не был проведён в установленный действующим законодательством срок. Согласно требованиям пункта 7 статьи 18 Закона Приморского края от07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов» (далее Закон № 227-КЗ) в случае, если капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона № 227-КЗ в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 18 Закона № 227-K3, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора Приморского края информации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В связи с непроведением капитального ремонта крыши в МКД № 1Б в 2025 году администрация города Владивостока приняла решение о формировании фонда капитального ремонта в МКД № 1Б на счете регионального оператора (постановление администрации города Владивостока от 03.03.2026 № 438). Указанное постановление вступило в силу 04.03.2026. Руководствуясь вышеизложенным, в МКД № 1Б изменен способ формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор направил собственникам помещений в МКД № 1Б платежные документы за капитальный ремонт за март 2026 года. Насколько это законно?