Как юридически оформить сделку с кумом: заем под залог квартиры с завещанием

Здравствуйте. Продаю дом в одном городе и хочу купить квартиру в другом. На нормальную не хватает примерно тысяч 800 рублей. Кум мой, который молоде меня на 10 лет, предлагает добавить мне на покупку эти деньги, с условием, что при моей смерти квартира перейдет к нему. Детей, семьи и близких родственников у меня нет. Как обезопасить обе стороны? Мою сторону от того чтобы не быть выселенным из новой квартиры. Его сторону чтобы квартира после моей смерти однозначно перешла к нему или его жене, если переживу его