Приемка квартиры в ипотеку: законны ли условия договора об отсутствии претензий?

Здравствуйте Виктория!

Все эти пункты договора, в которых говорится об устраении недостатков Вами ничтожны по своей юридической сути

Почему?

Потому что ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусматривает, что 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

1.2. Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

При этом п.4.7 ст.4. Договор участия в долевом строительстве требует, чтобы неотъемлемой частью договора долевого участия должны быть соблюдение стандартов отделки, установленных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки"  https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=490284&ysclid=mnifp6b2ny976007903

Если эти требования в договоре не соблюдены, то обращайтесь в суд и требуйте признания навязанных Вам пунктов об устранении недоделок своими силами ничтожными

Никакого отношения на каких условиях вы приобрели квартиру к устранению недоделок застройщиков не имеет

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

Здраствуйте!

Смотрите, формулировка в договоре купли-продажи, согласно которой вы принимаете квартиру со скидкой и не имеете претензий к недостаткам, не лишает вас права на устранение существенных дефектов, если они возникли по вине застройщика. 

Гарантийные обязательства застройщика по качеству квартиры действуют в течение определённого срока, обычно 3 года для новостроек, и вы имеете право требовать устранения недостатков, возникших по вине застройщика, даже если подписали акт без претензий.

Советую при приёмке квартиры обязательно фиксировать все обнаруженные недостатки в акте. 

Если выявите плесень или другие серьёзные дефекты, письменно уведомите застройщика и требуйте устранения.

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)

Добрый день.

Смотрите, указанные формулировки совершенно незаконные, это прямо не соответствует ФЗ-214 и ГК РФ.

Более того, при сдаче квартиры имеете право не подписывать акт приема-передачи и выставить свои претензии в досудебном порядке.

Не рекомендую подписать акт в случае обнаружения дефектов и недоделок.

Да и вообще, такой договор в суде можно признать недействительным, это кабельная сделка, когда Застройщик преследует свои интересы.

Не иметь претензий можете Вы только по своей воле, как примите решение.

Здесь безусловно в суд надо обращаться на предмет его расторжения либо несоответствие пунктов ДДУ.

Суд обяжет устранить нарушения.

При этом, до конца года Вы не сможете взыскать компенсацию и неустойку с Застройщика, до конца 2026 года действует отсрочка исполнения обязательств, на уровне Правительства РФ льгота для Застройщиков.

Сейчас направьте свою претензию, дайте срок 10 дней, здесь можно применить нормы ЗЗПП, дальше выходить в суд.

Ответ был полезным, отметьте лайком (палец вверх)