Проблема неравных долей земли: как понудить собственника помещения выкупить недостающую часть участка?

Здравствуйте! Юр. лицо № 1 продало Юр. лицу № 2 нежилое помещение (811 кв. м и землю 1 кв. м.) в 2008 году, далее это помещение продавалось физ лицам, и в настоящее время им владеет Физ. лицо № 1. Позднее, Юр. лицо № 1 продало мне иные помещения в этом же здании, а также земельный участок. В результате, у меня доля земли превышает площадь помещений, а у Физ. лица № 1, напротив, меньше. Я направлял Физ. лицу № 1 предложение о выкупе недостающей доли земельного участка, однако на текущий момент он от приобретения отказывается. Прошу разъяснить: 1. Какие законные механизмы существуют для понуждения или стимулирования собственника помещения к приобретению недостающей доли земли? 2. Насколько правомерно предложить ему аренду части земельного участка, и может ли это быть использовано как инструмент влияния? 3. Существуют ли иные юр. инструменты или сложившаяся судебная практика, которые позволяют урегулировать подобные ситуации и приведения доли земли в соответствие?