Как разделить ипотечную квартиру, купленную на деньги родителей, при разводе?

Question

Александр

Пн 16 мар. 2026

г. Санкт-Петербург

Как разделить ипотечную квартиру, купленную на деньги родителей, при разводе?

Здравствуйте. Меня зовут Александр. У меня такая ситуация. Развёлся с женой , у нас двое взрослых детей . Сын 22 года Дочь 19 лет . у нас куплена трёхкомнатная квартира в ипотеку. Расскажу сразу как покупалась квартира. Я родился в Санкт-Петербурге , у моих родителей была двух комнатная квартира , когда я женился привёл жену к себе в дом . Она из Псковской области. Когда у нас родился 2 ребёнок мои родители продали свою квартиру и дали деньги на покупку трёхкомнатной квартиры. Бывшая супруга не копейки не вложила в жильё . ипотеку оформили на двоих 1/2 доли . материнский капитал на тот момент мы не получали . Так как совместного проживания не представляется возможным я ушел на съёмное жильё . Поэтому к данный момент я хочу получить половину от жилья , на что бывшая супруга отвечает что может выкупить у меня 1/4 доли посли выплаты ипотеки. До конца ипотеки ещё три года , и жить на съёмной квартире я не могу по финансам. Почему 1/4 , потому что она говорит что после ипотеки яко бы дели получат по 1/4 . Хочу узнать что мне делать в этой ситуации , как доказать что квартира куплена на деньги родителей и как мне получить свое жилье . Бывшая супруга по хорошему , по справедливости не желает разговаривать.

Семейное право

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Вы можете попробовать увеличить свою долю в квартире через суд, затребовав учета денег родителей (как подарка лично Вам) и их влияния на стоимость квартиры при покупке.

2. Пока Вы платили ипотеку в браке, Вы платили их из совместно нажитого имущества, поэтому выплаченные деньги (даже если жена не работала) - НЕ Ваши деньги, согласно закона. А значит жена может претендовать на часть квартиры.

3. Детям нужно выделить долю из-за маткапитала, но только тем из них, кто был заявлен при получении капитала. Если фигурировали двое, то обоим.

При этом не обязательно делить на ¼ доли, допускается выделить долю, пропорциональную вложенному маткапилу в стоимости квартиры. Например, если вложили 600 тысяч, а квартира стоит 12 млн.руб., то не требуется выделять именно ¼. Доля детей может быть меньше.

Но при этом: доля детей должна быть соразмерна доля площади не менее 6 кв.м. на каждого.

К примеру, если квартира площадью 24 кв.м, то Вы не сможете выделить детям менее 6 кв.м., т.е. 1/4 доли, даже если пропорция влияния маткапитала на стоимость жилья говорит об ином.

Мораль: