Можно ли выбросить вещи квартиросъемщика и сменить замки после расторжения договора?

Добрый день. Сдаю квартиру. Наниматель не оплачивает проживание и не освобождает квартиру. Два месяца назад подписали с обеих сторон уведомление о досрочном расторжении договора найма, претензию об убытках. Также подписали месяц назад акт сдачи-приемки квартиры с указанием того, что после середины февраля не несем ответственности за вещи нанимателя. Также есть его расписка, что он не возражает против смены замков и обязуется покинуть квартиру. При этом не делает этого. Вопрос - имеем ли мы право выбросить вещи, сменить замки и заключить новый договор найма? Спасибо.