Расторжение ипотечного договора при разводе через суд: сложности с созаемщиком и маткапиталом

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как расторгнуть ипотечный договор по причине развода через суд, где я являюсь заёмщиком, а бывшая супруга - созаемщиком? Ситуация довольно сложная, и мне нужна ваша помощь для понимания всех нюансов. Мы с бывшей супругой взяли ипотеку в марте 2025 года. На тот момент мы использовали материнский капитал, что добавило еще больше ответственности в наш финансовый план. Следует отметить, что у нее уже была квартира, находящаяся в ипотеке, и поэтому в новой сделке я выступил в роли основного заёмщика, а она — как созаемщик. Это решение, казалось, было логичным и обоснованным. После приобретения квартиры, моя бывшая супруга прописалась вместе с нашими детьми в этом новом жилье, в то время как я не был прописан. Важно отметить, что до нашей покупки квартира сдавалась в аренду жильцам, и моя супруга заключила новый договор об аренде, который, к сожалению, я не видел и не подписывал. Интересно, что сумма, получаемая от аренды, полностью покрывает ипотечный платеж, что создало видимость финансовой стабильности. Платежи по ипотеке осуществляются со счета бывшей супруги, что также добавляет сложности в нашу ситуацию. В сентябре мы развелись. Мы пришли к соглашению, что квартира остается у бывшей супруги, и я выхожу из созаемщиков, передавая ей полное право на недвижимость. Для этого мы обратились к нотариусу, который помог нам заключить договор о выделении долей из материнского капитала, что было важным шагом для обеих сторон. После этого мы написали доверенность на третье лицо, подругу, где я разрешил от своего имени вести дела и подписывать документы, касающиеся моего выхода из созаемщиков. Это решение казалось разумным, так как я хотел минимизировать свои обязательства и упростить процесс. Однако, после отправки запроса в банк, мы столкнулись с неожиданной проблемой: банк отклонил нашу заявку на основании недостаточного дохода у бывшей супруги. Теперь, после всех этих событий, у меня возникла мысль: могу ли я через суд подать заявление на расторжение ипотечного договора с последующей продажей квартиры и гашением долга? Это решение кажется мне единственным выходом, чтобы окончательно закрыть этот этап нашей жизни и избежать дальнейших финансовых и юридических осложнений. Я надеюсь, что суд сможет учесть все обстоятельства, включая нашу договоренность о выделении долей и сложившуюся финансовую ситуацию. Квартира что мы брали, двухкомнатная. У бывшей супруги имеется другая квартира, трёхкомнатная, так же взятая в ипотеку на нее. Этот факт может иметь значительное значение в рамках рассмотрения дела об опеке над детьми. Важно отметить, что органы опеки и попечительства, принимая решения, ориентируются на интересы детей, которые должны быть в центре внимания. Квартира, в которой проживает бывшая супруга, представляет собой важный аспект, который может быть учтен при оценке её финансового положения и способности обеспечить достойные условия для жизни детей. Трёхкомнатная квартира, безусловно, предоставляет больше пространства, что может способствовать комфортному проживанию детей, а также их развитию и обучению. Просторные комнаты могут быть использованы для различных нужд: для учебы, игр и отдыха, что является важным фактором для гармоничного роста и воспитания. Кроме того, наличие ипотеки может свидетельствовать о том, что бывшая супруга имеет стабильный источник дохода, необходимый для покрытия ежемесячных платежей. Это также может говорить о её финансовой ответственности и способности обеспечивать детей всем необходимым. Важно рассмотреть, как эта финансовая стабильность может повлиять на материальное обеспечение детей, включая их образование, медицинское обслуживание и другие жизненно важные аспекты.