Как защитить свои права арендатора при несправедливом договоре и требованиях оплаты

Здраствуйте, хочу уточнииь такие ньюансы, я снимаю квартиру по договору который заключаеться на каждые 11 месяцев, и при этом в договоре прописано много того что не являеться действительностью, и при этом с меня требуют оплату квитанций, и чтоб я платила летом тоже отопление, но как, если я не обязана гасить долги которые нажили сами. Правильно ли это, и при этом не хотят идти заключать договор через натариуса, как мне быть в этой ситуации