Приватизация, продажа и покупка квартиры: ключевые вопросы по налогам, маткапиталу и долям детей

Здравствуйте, у меня множество вопросов про приватизацию и последующую продажу и покупку квартиры. У меня есть муж, но мы официально не расписаны (сожитель получается), у нас двое детей. Так вот в чем дело, и у меня и у мужа есть квартиры полученные от государства ( мы сироты) и у мужа подошёл срок приватизации. Мы хотим приватизировать его квартиру, продать ее и купить новую, а мою пока не трогать (т.к. у меня не прошёл 5 летний срок соц.найма). Нужно ли будет нам платить налог на имущество при покупке квартиры? Можем ли мы использовать мат.капитал при покупке? Нужно ли учитывать доли детям при продаже и покупке квартиры, если они не прописаны в его квартире, должны ли они участвовать в приватизации? Как лучше нам все это оформить?