Добрый день.
Если супругам до 35 лет, можете рассчитывать на программу для молодых семей.
При этом в каждом регионе действуют свои правила.
Но здесь учитываются нормы жилья на человека, которые установлены в регионе. Если такие нрмы превышаете, Вам могут отказать.
Квартиру продавать не нужно, если у Вас общая площадь меньше положенного с учетом количества членов семьи.
Ипотека обычно оформляется отдельно, но также можно использовать при приобретении жилья.
По вопросу обращайтесь в местный орган соцзащиты.
Ответ был полезным, отметьте лайком