Покупка квартиры с детскими долями: риски и безопасная передача денег

Доброго времени суток! Вопрос касаемо покупки недвижимости. Рассматриваю вариант покупки квартиры, в ней есть небольшие детские доли, риелтор уверяет что опека даёт разрешение на продажу и одновременно подается договор на покупку новой, где будут выделены соответствующие доли в новой квартире. + Квартира ипотечная. Какой риск в данном случае у покупателя, или в какой момент правильно сделать передачу денежных средств. Благодарю