Отказ в выписке и справке формы 9: законные риски при покупке квартиры с висящей пропиской

Здравствуйте. У меня такой вопрос у продавца жилья в паспорте прописка уже по другому адресу, у его жены тоже, у двоих детей справки по форме 8,но в домовой книге жилья, что покупают не стоит печать об их выписке, печать ставить отказываются пока вместе с ним не прийдёт новый собственник жилья и не покажет что типа он уже владелец и только тогда в домовой книге поставят печать о выписке их из этого покупаемого жилья, Также из-за этого отказываются выдавать справку по форме 9, это разве правомерноно я не понимаю, при чем тут новый собственник жилья, если ему нужно купить жилье убедившись, что там нет прописанных (но по домовой книге их четверо прописанных) хотя в паспорте и у детей форма 8 прописка в другом месте. Как домовая книга может влиять на отказ выдачи формы 9 если их отменили в 2018 (прочитала в интернете) и опасно ли покупать жилье если в домовой книге четверо прописанных, но по паспорту и форме 8 для детей они прописаны по другому адресу? И почему им отказывают поставить штамп о выписке пока не будет нового владельца и почему отказываются выдавать справку по форме 9? И получается что без справка 9 и с прописаными людьми в домовой книге опасно покупать жилье?Какие могут быть риски? Или из за того что у них у всех есть прописка в другом месте то то что в домовой книге не стоит печать о выписке ничего страшного? И поводов для волнения нет или есть?