Спор с арендодателем: переплата по договору, долг за коммуналку и не возврат остатка аренды

Мы заехали в квартиру 1 сентября, заключили договор Изначально мы договорились на 50000+ку и заплатили залог 10000, но договор он не хотел составлять, сказал на доверии, потом мы попросили всё-таки составить, чтобы мы прикрепились к поликлинике. В договоре он указал, что оплата 40000, Мы заплатили за весь январь, но съезжаем 10 числа и при этом в обязанностях арендодателя написано, что он должен отдать нам сумму, на которую мы не прожили, и еще написано, что счёт фактуру он должен сам оплачивать Мы потребовали у него остаток денег Он приехал и дал нам пока что 10000, сказал даст ещё остаток 25000, когда выедем И мы думаем, подать в суд, чтобы с него забрать и за все коммунальные услуги, и то, что мы переплачивали по договору Можете что-то посоветовать? Стоит или нет Договор он забрал, но есть фото 10 мы выезжаем из квартиры и он должен нам скинуть остаток