Брак, удочерение и ипотека: как оформить права дочери на наследство?

Добрый день! Живем семьей в гражданском браке, 3 человека, я-мама, дочка -12 лет и гражданский супруг, не расписаны и дочь не удочерял Гражданский супруг взял ипотеку ( по программе донорская семейная ипотека, через брата) Нам сейчас можно расписаться и ему можно ли удочерить мою дочь ? Или будет сразу перерасчет ипотеки и этого делать нельзя ? Второй вопрос, если удочерит мою дочь и мы будем в браке, но ипотека была взято до…. Дочь будет считаться прямой наследницей??