Сб 20 дек. 2025
г. Элиста
После подписания договора о задатка, выяснились обстоятельства, что у продавца имеется 9 открытых кредитов в разных банках ( общая сумма по остатки долга 30 млн.р) . Так же эта квартира в августе этого года дважды продавалась по заниженной рыночной стоимости. Имеет ли покупатель квартиры риски по этой сделке? Могут ли эти обстоятельства быть причиной для требований вернуть задаток и расторгнуть предварительное соглашение?
Добрый день.
Направьте продавцу претензию на расторжение договора.
Есть все основания.
Если отказ, выходите с иском в суд.
ст. 131-132 ГПК РФ
Здравствуйте.
Да, могут влиять эти обстоятельства.
Вообще надо изучать сам договор, чтоб точно ответить
Наличие значительных долгов у продавца может привести к тому, что кредиторы обратят взыскание на имущество, включая квартиру, которую Вы хотите приобрести. Это значит, что даже после покупки Вы можете столкнуться с претензиями кредиторов, попытками наложить арест на жилье либо обратить на него взыскание.
Согласно ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»), пристав вправе наложить арест на любое имущество должника.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны, если другая сторона нарушает существенные условия договора. Нарушение считается существенным, если оно лишает сторону возможности получить ожидаемый результат от заключения договора.
Задаток возвращается покупателю согласно положениям ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине продавца.
Поставьте лайк на ответ, если он вам помог
Виктория, здравствуйте!
Вы имеете дело или с “черными риэлтерами” или с квартирными мошенниками из разряда сделки с квартирой Ларисы Долиной.
Не идите на эту сделку, так как квартира участвует в криминальной схеме и есть большая вероятность наложения ареста, т.е. запрета на регистрационные действия или возврата ее прежним владельцам по решению суда, как незаконно отторгнутой по иску в соответствии со ст. 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ
Для того. чтобы возвратить задаток в соответствии с ч.1 ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ вам надо или договариваться или доказать, что сделка совершена быть не может
В противном случае задаток, если так прописано в предварительном договоре, остается у продавца. Если слова задаток нигде не указано, то это аванс, который возвращается по требованию
Если ответ устроил - оставьте лайк после прочтения
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
