Здравствуйте!
Согласно ст. 210, 539 и 544 ГК РФ, обязанность соблюдать условия техприсоединения и оплачивать энергию несет абонент (тот, у кого договор с сетями). Если собственник не перевел помещение на коммерческий тариф, это его нарушение. Обязанность оплаты лежит на собственнике, если договором аренды прямо не предусмотрено заключение арендатором прямого договора с Энергосбытом.