Нарушение договора аренды: как защитить свои права при досрочном выселении?

Здравствуйте подскажите пожалуйста , я сняла квартиру через риелтора, я с двумя детьми сняла двухкомнатную квартиру , изначально хозяйка попросила оплатить за два месяца вперед я это сделала в надежде на то что я буду как и обговаривали жить год договор подписан на год, сейчас хозяйка пишет что ей нужно освободить квартиру до 20- го числа ей необходимо вернуться в квартиру. Справедлива ли она и как мне быть в данной ситуации