Можно ли не возвращать залог за квартиру, если арендатор оказался наркодилером?

Здраствуйте!

Смотрите, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Если арендатор нарушает эти обязательства, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.  ст.  678 ГК РФ

Поскольку в вашем договоре не указан пункт о возврате залога, вы можете воспользоваться общим принципом гражданского права, согласно которому убытки подлежат возмещению стороной, нарушившей обязательство. 

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков.

Советую обратиться в полицию с заявлением о привлечении вашего арендатора к ответственности за незаконное занятие.

Далее подготовьте исковое заявление в суд о взыскании ущерба, причиненного незаконным использованием квартиры.

Согласно статье 623 ГК РФ, улучшения арендованного имущества остаются собственностью владельца недвижимости, однако залоговые средства относятся исключительно к правам сторон договора аренды. 

Если договором не предусмотрено иное, сумма залога должна быть возвращена арендатору по окончании срока найма вне зависимости от обстоятельств.

Поскольку в вашем договоре отсутствует пункт о залоге, формально эта сумма является авансовым платежом либо компенсацией возможных убытков, но правовых оснований удерживать её у Вас нет. 

Факт нарушений арендатором сам по себе не освобождает вас от обязанности возврата денежных средств, если подобное условие прямо не оговорено договором.
 

Добрый день.

Если арендатор нарушил условия договора, залог не подлежит возврату.

Здесь расторжение происходит в односторонннем порядке.

В свою очередь, арендатор может выйти в суд.

Но так понимаю, у него самого проблемы с полицией.

Пока ничего возвращать вы не должны.

Отправляйте арендатора в суд.

А так, на основании обыска имеете договор аренды расторгнуть.

ст. 450, 678 ГК РФ

Ответ был полезным, отметьте лайком