Как мирно разделить квартиру спустя три года после развода.

Квартира куплена в браке в 2014 году. Квартира куплена на средства от продажи квартиры моей матери(2,3 млн) и квартиры бывшего мужа с сыном(была приватизация на двоих)которые вложили по 1 млн. Оформлена в долях 1/3 ребенка и 2/3 мужу. Развод был 1.06.2015 года. Имущество не делили. По сей день проживаем в этой квартире втроем. Каким способом наиболее просто и безопасно для меня сейчас произвести раздел . Бывший муж согласен делить в долях , пропорциональных вложенным средствам. Квартиру планируем продать и взамен купить мне с ребенком. Возможно ли в договоре купли продажи прописать что 1/2 суммы + доля ребенка будет переведена на мой счет?Или даже вся сумма, а я потом мужу отдам его часть.