Вопросы по покупке вторичного жилья Какие документы нужны от собственника для оформления

Здравствуйте. Для оформление сделки необходима выписка ЕГРН, паспорт собственника, если квартира приобреталась в браке, то согласие супруги/супруга. Желательно предоставить справку о зарегистрированных и правку об отсутствии задолженности.

Нотариус подготовит договор и направит в Росреестр для регистрации. Все необходимые документы также подготовит нотариус.

Для оформления сделки у нотариуса нужны документы собственника: паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, согласие супруга (если есть) и техническая документация на квартиру (по запросу нотариуса).

После заключения договора купли-продажи нужно: зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, получить выписку из ЕГРН на себя и, при необходимости, оплатить налог.

Деньги лучше передавать через банковский перевод на счет продавца или через нотариуса с использованием счета условного хранения — это безопаснее, чем наличные.

1. Ссылки и цитаты нормативных актов:

 · Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости: "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность." ссылка
 · Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость: "1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами." ссылка
 · Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости: "1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. ... 2. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности по передаче имущества, а покупателя - от принятия имущества." ссылка
· Обязательность нотариального удостоверения: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 · Статья 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Случаи, при которых требуется нотариальная форма сделки: "1.1) договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, ... "
  Ст. 54 218-ФЗ:
2) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или попечительства..." ссылка
· Порядок государственной регистрации прав: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 · Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ. Основания для государственной регистрации прав: "Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или иного лица, указанного в настоящем Федеральном законе... и документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом..." ссылка
 · Статья 18 Федерального закона N 218-ФЗ. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав: "1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ... акты, свидетельства и другие документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество; ... акты (договоры) о приватизации жилых помещений, договоры отчуждения недвижимого имущества... и другие документы." ссылка

1. Краткий ответ:

1. Документы от собственника для нотариуса:

· Паспорта всех собственников.
· Правоустанавливающие документы на квартиру (например, предыдущий ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве).
· Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
· Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу (если квартира приобреталась в браке).
· Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
· Технический паспорт БТИ (не всегда обязателен, но желателен).
· Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги).

2. Действия после заключения ДКП:

· Подача нотариусом (или сторонами) подписанного ДКП и пакета документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
· Оплата госпошлины за регистрацию.
· Получение новой выписки из ЕГРН, где покупатель указан как новый собственник.

3. Передача денег:
Надежнее всего использовать банковскую ячейку или аккредитив. Деньги помещаются в ячейку, доступ к которой продавец получает только после предоставления выписки из ЕГРН о переходе права. Это безопасно для обеих сторон. Передача наличных несет высокие риски.

4. Акт приема-передачи:
Это документ,который подтверждает исполнение обязательства по передаче недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Он подписывается после государственной регистрации права собственности на покупателя. В акте фиксируется состояние квартиры на момент передачи, отсутствие взаимных претензий. Подписание акта — финальный этап сделки.

5. Оформление покупки мебели и техники:
Нотариус не удостоверяет договор купли-продажи мебели и техники, так как это движимое имущество. Эту сделку можно оформить двумя способами:

· Включить условие в основной ДКП на квартиру, указав перечень предметов и их стоимость (или то, что они передаются безвозмездно). Это самый простой и распространенный способ.
· Отдельным договором купли-продажи движимого имущества в простой письменной форме, который стороны подписывают самостоятельно. Факт передачи также фиксируется в акте приема-передачи квартиры.