Как законно сдать комнату в коммуналке без согласия соседей: инструкция к действию

Доброй ночи. У Вас общедолевая собственность. Только с согласия всех собственников по коммуналке.

Здравствуйте. Сдавать комнату можно и без согласия соседей. Главное  соблюдать разумные рамки пользования общими зонами. Соседка не вправе мешать вам.

С юридической точки зрения законодательство не даёт чёткого ответа, нужно ли получать согласие соседей при сдаче комнаты. 

С одной стороны, владелец вправе совершать любые сделки со своим жильём, в том числе и сдавать его в наём. С другой стороны, в квартире есть общая площадь: кухня, санузел, коридор, которые находятся в долевой собственности. 

Здравствуйте!

Сособственники, кто не давал разрешение на использование совместного имущества, находящегося в общедолевой собственности (санузлы, коридоры, кухня и т.д.), пусть подают в суд  на Вас и выигрывают дело.(нужно оплатить госпошлину, соблюсти все условия подачи иска, возместить судебные расходы в случае проигрыша).

Пока нет решения суда- нет и оснований для принятия мер ФССП и правоохранительными органами.

Ваше дело выслать им проект Соглашения на их почтовый адрес.

Их дело- отклонить Ваше предложение  и подать в суд.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Людмила!

Сдавать изолированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей вы можете только тогда, когда она в Вашей собственности.

Кроме того у Вас с соседями должно быть соглашение об использовании мест общего пользования