Как безопасно расторгнуть договор найма без акта приема-передачи и расписки об оплате

Question

Анастасия Напишите сначала в вотсап, звонки блокирует, выйду на связь в районе 12 часов, спасибо

Ср 15 окт. 2025

г. Краснодар

Как безопасно расторгнуть договор найма без акта приема-передачи и расписки об оплате

Мне очень нужна твоя помощь в консультации по поводу расторжения договора с наймодателем досрочно Момент первый: описи имущества не было, а акт передачи принятия собственности и имущества вписан в договор, но есть фото из объявления о сдаче квартиры с конкретной датой публикации 5 октября, они чем-то помогут? 2. В условиях договора я должна предупредить наймодателя о расторжении договора минимум за 10 дней Уведомления не было, но наймодатель сам инициировал мой съезд, но только в телефонном звонке, так что доказательств нет Возможно необходима какое-то приложение дополнительное к договору, чтобы обойти пункт про 10 дней? 3. Наймодатель оклеветал нас, в период, когда мы были дома, он показательно написал мне в 4:25 о том, что ко мне стучаться соседи, собака воет и шкребет дверь, ну и мол дома ли я На что я ответила, что я дома и что сейчас полная тишина Это я ответила в голосов сообщении как доказательство того, что действительно никакого шума не было 4. Так и вот вопрос, а вдруг они подадут на меня в суд за нарушение условий договора? (Говорят мол у кого-то из соседей есть видео доказательство, что собака шумела именно в 4:25, но это невозможно Однако шум мог быть возможен в вечернее время, с 19:00-23:00 Так как меня не было дома и цитируя слова наймодателя «к вам стучались соседи» То есть я могу это счесть за провокацию животного на испуг и соответственно лай 5. Собственник один, однако договор составляла мама этого собственника, и подпись тоже вроде как она подделала за него, хотя он стоял в метре и мог расписаться сам - Я не уточнила есть ли у нее доверенность заверенная нотариусом, если это вскроется, что будет с условиями договора? 6. ⁠мы прожили 9 дней из 31 дней, оплатили наличными, так как собственник и Анна (его мама) попросили оплатить исключительно наличными 7. ⁠так как я не подкована в этом вопросе, естественно расписку я не взяла о том, что собственник получил эту сумму 8. ⁠возможно ли запросить расписку задним числом? И что будет, если он откажет? То есть основной вопрос, как обезопасить себя при расторжении договора найма без акта передачи приема, без расписки о получении средств и без уведомления по условиям договора

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Answer 1

День добрый. 1. Отсутствие описи играет в вашу пользу при доказывании отсутствия ущерба имуществу. Если нет документа, фиксирующего состояние имущества, наймодателю будет крайне сложно доказать, что ущерб возник именно по вашей вине и именно в период вашего проживания.

Фотографии из объявления о сдаче квартиры с конкретной датой публикации могут быть косвенным доказательством состояния квартиры и имущества на определенный момент времени. Они не заменяют акт, но могут использоваться в суде для опровержения голословных утверждений наймодателя о повреждениях, которых не было на фото. Сохраните эти фотографии и метаданные (дату публикации).

2. Если наймодатель будет предъявлять претензии по имуществу, требуйте от него доказательств того, что ущерб причинен вами, и что имущество было в другом состоянии на момент передачи.Отсутствие доказательств инициативы наймодателя.

Если вы действительно хотите избежать ответственности за нарушение срока уведомления, вам нужно доказать, что наймодатель сам предложил или согласился на досрочное расторжение.

Если у вас есть запись этого телефонного разговора (где он сам инициирует съезд), это было бы доказательством.

Попробуйте сейчас направить ему письмо (или сообщение в мессенджере, которое можно сохранить), ссылаясь на его телефонный звонок и факт съезда.

3.Если наймодатель будет говорить о видео соседей, требуйте его предъявления. Если оно не будет соответствовать времени, которое вы указываете (4:25), или окажется поддельным, это будет играть против наймодателя. В суде любое доказательство должно быть допустимым и относимым.

Наймодателю все равно придется доказать, что шум был настолько сильным и постоянным, что нарушал права соседей, и что именно этот шум стал причиной расторжения договора. Единичный лай собаки, вероятно, не является основанием для расторжения договора.

4. Если мама действовала без доверенности (или с поддельной подписью), то договор может быть признан недействительным по иску собственника.

Уточните у собственника или его мамы наличие доверенности. Если ее нет, это может быть вашим главным аргументом. Запросите копию доверенности.

Если наймодатель откажет в расписке, и у вас нет других доказательств, в случае судебного разбирательства он может заявить, что вы не оплатили проживание, и суд может встать на его сторону.

Попробуйте получить от наймодателя (или его мамы) любое письменное или зафиксированное подтверждение того, что вы съехали досрочно с их согласия (или по их инициативе).

5.Сфотографируйте квартиру на момент вашего выезда. Сделайте подробные снимки всех помещений, обращая внимание на отсутствие новых повреждений. Это будет вашим доказательством того, что вы вернули квартиру в надлежащем состоянии. Сохраните метаданные фотографий (дату и время).

Если наймодатель предъявит претензии по имуществу, оспаривайте их, ссылаясь на отсутствие акта приема-передачи и ваши фотографии. За подробной консультацией обращайтесь в ватсап по ноеру указанному в профиле.