Ср 08 окт. 2025
г. Санкт-Петербург
Можем ли мы оформить собственность на комнату по приобретательной давности?
Здравствуйте! Такая ситуация, брату отца от совхоза дали комнату в коммуналке, но он уехал в США в 1999 году, и в той комнате проживали мы ( я отец и мать ) отец и я там прописаны. За квартиру все это время платили мы, а брат отца не приехал из США и сейчас проживает там с того времени. Паспорта РФ у него нет или он просрочен ( не очень поняли его ответ ) а с комнатой ничего сделать мы не можем, а доверенность он нам не дает, постоянно кормя отговорками. Слышали про такую историю как приобретательная давность. Мы более 15 лет платили за квартиру, брат отца не участвовал в "жизни квартиры". Можем ли мы получить на нее собственность по статься "приобретательная давность" ?
Здраствуйте!
Статья 234 ГР РФ гласит, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей собственной в течение установленного срока, приобретает право собственности на имущество по истечении этого срока.
Право собственности возникает не автоматически, а после признания судом факта открытого и длительного владения.
если вы и ваша семья фактически владели и пользовались комнатой в коммунальной квартире более 15 лет, оплачивали коммунальные услуги и несете расходы на содержание жилья, у вас есть шанс признать право собственности через суд.
давно
А какова вероятность положительного исхода ? И может ли как то на него повлиять тот факт, что собственник не в РФ уже долгое время ?
Вероятность зависит от того, что у вас будет предъявить в суде. Подготовьте полный пакет документов, подтверждающих ваше фактическое проживание и использование помещения (квитанции об оплате ЖКХ, договоры найма или аренды, показания свидетелей и др.). Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений и зарегистрированных прав третьих лиц на данную комнату.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, которое открыто, непрерывно и добросовестно владеет чужим имуществом как своим собственным, имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на такое имущество.
Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения имущества с требованием признать право собственности на основании приобретательной давности.
Здравствуйте .
Согласно ст. 234 ГК РФ :
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для этого вам необходимо доказать, что вы владели комнатой добросовестно, считая её своей. Тот факт ,ч то брат вашего отца не проживает в комнате и не участвует в её содержании, может быть расценено в вашу пользу.
Для того чтобы обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату по приобретательной давности, вам потребуется собрать доказательства, подтверждающие вышеуказанные факторы. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей, документы, подтверждающие вашу прописку и длительное проживание.
Вы можете оформить право собственности по факту приобретательной давности, если владели имуществом более 15 лет.
Необходимо доказать суду сам факт распоряжения и пользования таким имуществом.
Если нести свои расходы по комнате, суд скорее всего удовлетворит ваш иск.
ст. 234 ГК РФ
Ответ был полезным,, отметьте лайком.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
