Совет МКД: Направление арендных доходов на коммунальные услуги

Здравствуйте! Обширный запрос от лица собственника МКД (многоквартирного дома). у нас на первом этаже находится общее имущество МКД. Мы межуем его, и УО (управляющая организация) может от нашего лица с нашего согласия юрлицам, согласованным нами, передавать помещения в аренду. арендн плата будет распределяться 70% на дом, 30% на развитие УО (я поменяю 80 к 20) я думаю, можно ли сделать так, чтобы из наших 80% часть суммы шла на погашение КУ. например, обслуживание мусоропровода.. видеокамер и пр. тогда сможем снизить платежи. То бишь, может ли совет МКД, собственников, определить расходование этих средств? пул вопросов, с этим связанный: 1. может ли совет МКД, совместно с УО, перераспределять доходы со сдачи общего имущества МКД в аренду не только на РЕМОНТ дома, НО и на коммунальные услуги и обслуживание помещений (то лифта, видеонабл, мусоропровод и пр, то бишь коммунальные услуги, взимаемые с каждого собственника)? На какие ст закона можно опереться при согласовании данного пункта? 2. кто в случае сдачи общего имущества МКД в аренду уплачивает НДФЛ: собственник или УО? (если все перечисления в ведении УО и он есть уполномоч. представитель)